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Nuestro compañero, el abogado Héctor Silva, analizó esta semana en el programa ‘Cosas que hay que saber’ de Radio Pontevedra-Cadena Ser, las claves de la nueva ley hipotecaria que acaba de entrar en vigor. “Con la nueva ley hipotecaria podemos decir que estamos al nivel de Europa. España tuvo en su momento un mercado muy boyante con una regulación antigua y al final vimos las consecuencias”, explica Héctor Silva.

En el transcurso del programa estas fueron algunas de las claves de la nueva ley que detalló:

  • Atribución de los gastos. Con la nueva normativa el pago de la notaría, el registro y la gestoría correponde a la entidad financiera. Mientras que el consumidor asumirá la tasación y los gastos de las copias de notaría.
  • El impuesto de Actos Jurídicos Documentados también tendrá que ser asumido por el banco. Este impuesto varía según la autonomía y está entre el 0,5 y el 1,5%. En Galicia está en el 1,5%.
  • Se elimina la cláusula suelo y por lo tanto la cláusula techo ya que van de la mano.
  • Otro elemento a tener en cuenta con la nueva ley son los desahucios. Con la nueva regulación para que el banco pueda ejercer el vencimiento anticipado las cuotas deben alcanzar al menos el 3% del capital concedido o doce cuotas mensuales impagadas en la primera mitad del préstamo. Durante la segunda mitad, si aparecen impagos para poder ejecutar el vencimiento anticipado debe alcanzarse el 7% del capital pendiente de pago o 15 cuotas de impago.
  • El nuevo papel de los notarios. Las entidades bancarias tendrán que poner a disposición del consumidor toda la documentación del contrato de la hipoteca con 10 días de antelación. El notario será el encargado de trasladar al consumidor esta información de manera detallada, llegando a hacer un test que recogerá en su acta para valorar el conocimiento del contrato por parte del consumidor.
  • La hipoteca se desvincula totalmente de los seguros. Lo que sí podrán hacer los bancos es ofrecer algún tipo de bonificación si estos productos se contratan con ellos.

Además Héctor Silva respondió durante el programa a las preguntas de los oyentes sobre si es posible reclamar el pago del IRPH, los gastos de hipotecas ya finalizadas o de hipotecas subrogadas.

En este enlace podréis escuchar el programa completo.

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